Servicio
Diseño y planos de reforma en Dénia, Jávea y alrededores
Antes de tirar un tabique conviene verlo en un plano. Medimos tu vivienda, dibujamos el estado actual y te proponemos una distribución nueva con medidas reales: dónde va la cocina abierta, cómo cabe un segundo baño, por dónde pasan las instalaciones. Sobre ese plano se hace el presupuesto por partidas, sin sorpresas.
Si la obra necesita proyecto técnico o licencia, lo coordinamos con un arquitecto o arquitecto técnico colaborador. Tú tratas siempre con una sola persona.
¿Qué incluye este servicio?
Medición y levantamiento
Medimos la vivienda con medidor láser y dibujamos el plano del estado actual: muros, ventanas, bajantes, cuadro eléctrico y alturas.
Propuesta de distribución
Una o dos opciones de nueva distribución acotadas, con los tabiques que se quitan y los que se levantan, para que compares antes de decidir.
Plano de instalaciones
Dónde van las tomas de agua, desagües, enchufes, interruptores, luces y aire: se decide en el plano, no sobre la marcha en obra.
Vistas 3D sencillas
Volúmenes en 3D del resultado para entender la escala de un salón abierto o de un baño con ducha de obra, sin renders de catálogo.
Ayuda con materiales y acabados
Te acompañamos a elegir azulejo, pavimento, cocina o sanitarios y comprobamos que encajan en el plano y en el presupuesto.
Presupuesto sobre plano
Con el plano cerrado, el presupuesto por partidas es más exacto y se evitan los extras que aparecen cuando se improvisa.
Proyecto técnico y licencias
Cuando el ayuntamiento exige proyecto visado (cambios estructurales, fachada, cambio de uso), lo gestionamos con un arquitecto colaborador.
Planos para el final de obra
Te entregamos el plano definitivo con las instalaciones tal como quedaron: útil para futuras averías o para vender la casa.
Trabajos que hacemos habitualmente
Cambio de distribución de un piso
Abrir la cocina al salón, convertir tres dormitorios en dos más grandes, ganar un segundo baño.
Diseño de baño o cocina
Distribución al centímetro de sanitarios, muebles, electrodomésticos y tomas antes de comprar nada.
Reforma de apartamento de costa
Planos para propietarios que no viven aquí: decidimos todo a distancia sobre plano y fotos, y la obra empieza sin dudas.
Locales y cambios de uso
Plano de estado actual y propuesta para locales, con proyecto técnico coordinado cuando la actividad lo requiere.
Fotos de trabajos realizados
Toca una foto para ampliarla.
Por qué empezar por el plano
La mayoría de los problemas de una reforma nacen de decisiones tomadas en obra con prisa: una toma que queda detrás del frigorífico, una puerta que choca con el armario, un baño en el que no cabe la mampara que ya has comprado. Un plano acotado resuelve eso antes de que cueste dinero. También sirve para comparar presupuestos con criterio: si dos empresas presupuestan sobre el mismo plano, estás comparando lo mismo.
En KAS el plano no es un extra: es la base del presupuesto y de la obra. Lo dibuja la misma persona que después la ejecuta, así que lo que ves en el papel es lo que se puede construir con las instalaciones y la estructura que tiene tu casa.
Qué entregamos
- Plano de estado actual acotado, con muros, ventanas, bajantes y cuadro eléctrico.
- Propuesta de distribución (una o dos opciones) con superficies de cada estancia y tabiques a demoler o levantar.
- Plano de instalaciones: tomas de agua y desagües, puntos de luz, enchufes, interruptores, aire acondicionado o aerotermia.
- Vistas 3D de volúmenes para entender la propuesta.
- Listado de materiales y acabados con medidas para poder comprar bien.
- Al terminar la obra, plano final con las instalaciones tal como quedaron.
Cambios de distribución habituales en la zona
En los pisos de Dénia, Jávea y Gandía de los años 70 a 90 se repiten las mismas peticiones: abrir la cocina al salón, convertir tres dormitorios pequeños en dos buenos, ganar un segundo baño aprovechando un pasillo o un trastero, y cambiar bañera por ducha. En apartamentos de segunda residencia, además, se busca una distribución que funcione tanto para el propietario como para el alquiler: más plazas de cama sin perder salón.
En casas y chalets aparecen otras: conectar salón y terraza con un ventanal, hacer una cocina en el ático o aprovechar un bajo escalera. Todo esto se decide en el plano, comprobando pendientes de desagüe, recorridos de tuberías y si el muro que quieres quitar es de carga.
Proyecto técnico y trámites
No todas las reformas necesitan lo mismo. Cambiar acabados, instalaciones o tabiques interiores suele resolverse con una declaración responsable o licencia de obra menor y nuestros planos. Cuando la reforma afecta a estructura, fachada o cambio de uso, hace falta un proyecto visado por un arquitecto o arquitecto técnico: trabajamos con colaboradores de confianza y nos encargamos de coordinarlo, para que tú sigas hablando con una sola persona. Los trámites necesarios dependen del alcance de la reforma y del municipio; podemos ayudarte a gestionarlos cuando sean necesarios.
Diseñar a distancia
Muchos de nuestros clientes en Jávea y Dénia viven fuera de España parte del año. Con una visita para medir y fotografiar la vivienda, el resto se hace a distancia: te enviamos el plano actual y las propuestas, las comentamos por videollamada y cerramos materiales con enlaces y muestras. Cuando llegas, la obra está decidida y solo queda ejecutarla.
Cómo trabajamos
Visita y medición
Tomamos medidas y fotos, y escuchamos cómo vives y qué te falta en la casa.
Estado actual y propuesta
Dibujamos el plano actual y una propuesta con medidas. La revisamos contigo y la ajustamos.
Instalaciones y materiales
Situamos tomas, luces y aire, y cerramos acabados. De aquí sale el presupuesto por partidas.
Obra sobre plano
Yuriy ejecuta lo dibujado. Cualquier cambio se valora antes de hacerse.
Preguntas frecuentes sobre diseño y planos de reforma
¿Necesito un arquitecto para reformar mi piso?
Para reformas interiores sin tocar estructura ni fachada normalmente basta con nuestros planos y una declaración responsable o licencia de obra menor. Si se tocan muros de carga, la fachada o se cambia el uso del local, hace falta un proyecto visado: lo coordinamos con un arquitecto o arquitecto técnico colaborador. Los trámites necesarios dependen del alcance de la reforma y del municipio; te ayudamos a gestionarlos cuando sean necesarios.
¿Cuánto cuesta el diseño?
Depende del tamaño de la vivienda y del detalle que necesites. Cuando la reforma la hacemos nosotros, el trabajo de medición y planos se integra en el presupuesto de la obra. Te lo decimos claro en la visita, sin compromiso.
¿Podéis saber si un muro es de carga?
En la visita lo valoramos por el tipo de edificio, el espesor y la posición del muro, y lo confirmamos con el técnico cuando hay duda. Nunca abrimos un muro de carga sin cálculo y proyecto.
Vivo fuera de España. ¿Podemos diseñar la reforma a distancia?
Sí, es habitual en Jávea y Dénia. Medimos en una visita, te enviamos planos y propuestas por correo o WhatsApp y cerramos decisiones por videollamada. Durante la obra recibes fotos del avance.
¿Hacéis renders fotorrealistas?
Hacemos vistas 3D sencillas para entender volúmenes y distribución. Si quieres renders fotorrealistas de un proyecto grande, podemos encargarlos a un colaborador; para la mayoría de reformas no hacen falta.
¿Cuánto tarda tener los planos?
El estado actual y una primera propuesta suelen estar en una o dos semanas tras la visita, según el tamaño de la vivienda. Los ajustes van rápido; el proyecto técnico visado, cuando hace falta, depende del técnico y del ayuntamiento.
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Trabajamos en Dénia, Jávea y alrededores: Dénia, Jávea / Xàbia, Gandía, Ondara, Oliva, Pego, Benissa, Moraira, Calpe y alrededores.
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