Reformas parciales en Dénia, Jávea y alrededores

Qué es una reforma parcial y cómo la hacemos

Una reforma parcial actúa sobre una parte de la vivienda y deja el resto tal cual. Puede ser una estancia, un elemento (suelo, puertas, ventanas) o una zona (terraza, entrada, baño). Lo que la distingue de un arreglo es que tiene proyecto, orden y remate: no se cambia un suelo sin ajustar las puertas ni se abre un hueco sin rematar el cerramiento.

El proceso es corto pero no improvisado:

1. Visita. Vemos la zona a reformar y lo que hay alrededor: si el suelo nuevo va a subir dos centímetros, habrá que recortar puertas; si vas a cerrar la galería, la campana necesita otra salida.
2. Presupuesto por partidas. Cada cosa en su línea. Sabrás qué parte es material, qué parte es mano de obra y qué te ahorras si mantienes algo.
3. Protección. Plástico en puertas, cartón en suelos, protección en ascensor y escalera si hay comunidad. La obra no debe invadir el resto de la casa.
4. Ejecución concentrada. Agrupamos las tareas con polvo y ruido en los primeros días y dejamos los acabados para el final.
5. Remates y limpieza. Rodapiés, molduras, silicona, pintura de los retoques y limpieza. Es lo que hace que una parcial no parezca un parche.

Trabajos parciales que hacemos a menudo

Abrir el salón a la terraza. En Ondara abrimos un gran hueco en el cerramiento existente, preparamos el vano, instalamos un ventanal de grandes dimensiones y rehicimos la terraza con pavimento nuevo. También cambiamos la puerta principal de sitio para rehacer la entrada. Fue una transformación grande, pero concentrada en una zona: la casa ganó luz y una conexión directa con el exterior sin reformar dormitorios ni baños.

Carpintería a medida. En una vivienda de Dénia hicimos armarios empotrados en dormitorios, salón, vestidor y pasillo, un panel divisor de lamas de madera entre entrada y salón y una escalera con estructura metálica soldada y peldaños de madera. Todo a medida, con LED integrado y remates contra parquet y techo. Es el tipo de trabajo que cambia cómo se vive una casa sin tocar instalaciones.

Revestimientos y puertas. En un chalet de Gandía revestimos con madera los cercos de puertas y ventanas, montamos puertas correderas y un armario bajo cubierta inclinada. Reformas parciales de carpintería que se ejecutan en días, no en meses.

Sanitarios y grifería sin obra grande. En varios baños de una vivienda de Dénia sustituimos inodoros, lavabos, grifería empotrada, mamparas, toalleros y espejos con luz sin picar alicatados: baños nuevos en una semana.

Cuándo compensa frente a una integral

Una parcial tiene sentido cuando:

• las instalaciones (agua, luz) están en buen estado o se han renovado;
• el problema está localizado en una estancia o un elemento;
• no puedes o no quieres dejar la vivienda durante meses;
• prefieres reformar por fases y repartir el gasto.

Una integral compensa cuando vas a tocar más de la mitad de la casa, las tuberías son de hierro o plomo, o cada parcial obliga a romper lo que hizo la anterior. Sumar tres parciales suele costar más que una integral bien planificada, y en la visita te lo decimos aunque suponga aplazar la decisión.

Errores habituales que evitamos

• Cambiar el suelo y dejar puertas rozando. Se recortan o se cambian, con rodapié nuevo.
• Cerrar una galería sin ventilación. La cocina y la lavadora necesitan salida de aire y humedad.
• Abrir huecos sin dintel adecuado. Un ventanal grande carga sobre lo que queda de muro; lo dimensionamos antes de picar.
• Terraza nueva sin pendientes ni impermeabilización. Bonita el primer verano y con goteras el primer otoño.
• Armarios "estándar" en huecos irregulares. En buhardillas y pasillos el módulo de tienda deja huecos; a medida se aprovecha todo.

Plazos orientativos

• Sustitución de puertas de una vivienda: 2 a 4 días.
• Suelo nuevo en 80–90 m²: 1 a 2 semanas según se levante o no el antiguo.
• Armarios a medida en varias estancias: 1 a 2 semanas.
• Cerramiento con ventanal y terraza: 3 a 5 semanas, más el plazo de fabricación del ventanal.

Reformas parciales en viviendas de la zona

En Dénia y Jávea muchas reformas parciales llegan con la segunda residencia: se hereda o se compra un apartamento en buen estado al que le sobra el terrazo, las puertas de sapelly y el aluminio de las ventanas. Suelo, puertas y ventanas de PVC lo dejan como nuevo sin una integral.

En casas y adosados de Ondara, Pego u Oliva, la parcial más pedida es abrir el salón al jardín o la terraza y rehacer esa terraza con pendientes e impermeabilización, porque las lluvias de otoño en la Marina Alta no perdonan una terraza mal resuelta.

Y si no vives aquí, la obra se puede seguir a distancia: fotos de avance, un vídeo cuando se termina y las llaves donde tú digas.