Pintura e impermeabilización en Dénia, Jávea y alrededores

Cómo hacemos un trabajo de pintura

Diagnóstico de la pared. Antes de emplastecer miramos qué hay debajo: temple, plástico, gotelé, humedad, yeso suelto. Cada base pide un tratamiento; poner pasta sobre temple sin fijar es tirar el trabajo.

Protección. Suelos con cartón o plástico, muebles cubiertos, enchufes y marcos encintados. Mueve lo que quieras conservar y nosotros hacemos el resto.

Emplastecido con rodillo y alisado con espátula. Es nuestra forma habitual de trabajar y la usamos, por ejemplo, en la reforma integral con insonorización de Dénia. El rodillo reparte una capa uniforme de pasta en toda la pared y la espátula la alisa: se consigue mejor planeidad que a llana, con menos lijado y menos polvo. Dos manos en paredes nuevas de pladur, tres o más sobre gotelé.

Lijado y fijador. Lijado fino, limpieza del polvo y una mano de fijador o imprimación para igualar la absorción, sobre todo en pladur y en masilla nueva. Sin fijador, la pintura brilla distinto donde hay pasta y donde no.

Pintura. Dos manos de acabado, cruzadas. Techos primero, paredes después, esmaltes al final. En locales y viviendas vacías, con equipo airless: en el local de 200 m² de Dénia pintamos techos y paredes de pladur con airless tras el enyesado, con un acabado continuo que a rodillo hubiera llevado el doble.

Repaso. Con luz rasante y contigo delante. Retocamos lo que haga falta antes de recoger.

Cómo impermeabilizamos una terraza o azotea

1. Ver de dónde entra el agua. Miramos el techo de abajo, las juntas del pavimento, los encuentros con petos, sumideros y salidas de instalaciones. La gotera casi nunca está donde se ve la mancha.
2. Preparar la base. Limpieza, reparación de grietas y, si el agua se encharca, formación de pendientes con mortero hacia los sumideros. En el local de Dénia hicimos soleras con formación de pendientes antes del pavimento.
3. Imprimar. Para que la membrana agarre en el soporte, sobre todo en porcelánico viejo o en hormigón.
4. Membrana líquida en dos o tres manos, con malla de refuerzo en juntas, esquinas y encuentros. Remontamos 15–20 cm en petos y sellamos los sumideros.
5. Acabado. Membrana transitable vista, o pavimento nuevo sobre la impermeabilización si la terraza se va a usar mucho.

Materiales y soluciones que recomendamos

• Pasta de alisar en polvo para grandes superficies y de secado controlado; en tubo solo para reparaciones.
• Pintura plástica mate lavable en zonas de paso: disimula defectos y se limpia.
• Antihumedad o antimoho en baños sin ventana, cocinas y paredes que dan a la fachada norte.
• Esmalte al agua en puertas y radiadores: sin olor, amarillea menos.
• Membrana de poliuretano en azoteas muy expuestas; acrílica como opción más económica en terrazas cubiertas o poco transitadas.
• Papel pintado vinílico en dormitorios y cabeceros; en baños, solo si el papel es específico y la pared está bien sellada.

Errores habituales que evitamos

• Pintar sobre humedad sin tratar la causa. La mancha vuelve en semanas y arrastra la pintura nueva.
• Saltarse el fijador sobre pasta o pladur: aparecen "parches" de brillo distinto.
• Membrana sin malla en juntas y esquinas. El movimiento de la terraza la rompe justo ahí.
• Impermeabilizar sin pendiente. El agua estancada acaba encontrando el camino.
• Una sola mano gruesa en vez de dos finas: cuelga, no cubre y tarda en secar.

Plazos orientativos

• Pintar un apartamento con paredes en buen estado: 3 a 5 días.
• Alisar gotelé y pintar un piso completo: 1 a 2 semanas.
• Impermeabilizar una terraza de 20–40 m² con membrana líquida: 3 a 5 días, según secado.
• Pintar un local de 150–200 m² con airless: 3 a 6 días tras el pladur.

Pintura e impermeabilización en la zona

En Dénia, Jávea y Gandía la humedad es una constante: condensación en apartamentos cerrados todo el invierno, salitre en las terrazas que miran al mar y filtraciones en azoteas de edificios de los años 70–90 con pendientes agotadas. Lo primero que pedimos siempre es ver la vivienda y el edificio, no solo la mancha.

En segundas residencias que se abren en verano, el trabajo típico es alisar gotelé, pintar completo y renovar el sellado de la terraza antes de las lluvias de otoño. Si no puedes venir, coordinamos el acceso, te enviamos fotos de cada fase y te dejamos la casa lista para cuando llegues.