Reformas integrales en Dénia, Jávea y alrededores

Cómo hacemos una reforma integral

Empezamos por la visita. Medimos, miramos cómo entra el agua y la luz, localizamos bajantes y pilares y escuchamos qué quieres cambiar. Con eso preparamos un presupuesto por partidas y un orden de obra. Ese orden importa: hacer las cosas fuera de secuencia es lo que más encarece una reforma.

1. Protección y demoliciones. Protegemos ascensor, escalera y zonas comunes, y derribamos lo previsto: tabiques, alicatados, suelos, falsos techos. Los escombros salen a contenedor, no se acumulan en la vivienda.

2. Replanteo y albañilería. Marcamos en el suelo la nueva distribución para que la veas a escala real. Después vienen los tabiques, la regularización de paredes y, si toca, la apertura de huecos. En la reforma integral de Ondara abrimos un gran hueco en el cerramiento del salón, lo preparamos para un ventanal de grandes dimensiones y recolocamos la puerta principal: la casa cambió por completo sin ampliar un metro.

3. Instalaciones. Con las paredes desnudas es el momento de hacer la fontanería nueva en multicapa, los desagües con pendiente y la electricidad completa. Si el proyecto incluye suelo radiante, se tiende ahora y se cubre con mortero autonivelante antes del pavimento, como hicimos en Dénia.

4. Pladur y aislamiento. Trasdosados, falsos techos y tabiques con lana mineral. En Dénia insonorizamos una vivienda entera con placas y lana antes de enyesar: es el momento de hacerlo, luego ya no se puede.

5. Pavimentos y revestimientos. Nivelamos la base y colocamos el suelo de toda la vivienda. En baños y cocina, alicatado con cortes a 45° hechos con cortadora de agua, para esquinas limpias sin cantoneras.

6. Baños, cocina y carpintería. Sanitarios, grifería empotrada, mamparas, montaje de cocina, puertas interiores y armarios a medida.

7. Pintura y entrega. Emplastecido con rodillo y espátula, pintura y un repaso contigo, estancia por estancia.

Materiales y soluciones que recomendamos

• Multicapa para agua fría y caliente: no se corroe, aguanta bien la cal de la zona y se instala con uniones fiables.
• Porcelánico rectificado en zonas comunes y húmedas; laminado o SPC en dormitorios si quieres calidez y un presupuesto más contenido.
• Pladur con lana mineral en lugar de tabique de ladrillo cuando no hay carga: más rápido, más limpio y mejor acústica.
• Falso techo solo donde hace falta pasar instalaciones o integrar focos; bajar toda la casa sin motivo quita altura y luz.
• Grifería empotrada e inodoros suspendidos si el baño se rehace entero; si se conserva parte de la fontanería, mejor grifería exterior de calidad.

Si el presupuesto obliga a elegir, gasta en lo que va escondido (instalaciones, aislamiento, impermeabilización) y ajusta en lo que se cambia con facilidad (grifería, luminarias, puertas).

Errores habituales que evitamos

• Conservar tuberías viejas "porque funcionan". Con todo abierto, cambiarlas cuesta poco. Cambiarlas dentro de dos años supone romper el baño nuevo.
• Colocar el suelo antes que las instalaciones. Parece obvio, pero ocurre cuando cada oficio va por su cuenta. Aquí hay un solo responsable del orden.
• Cuadro eléctrico antiguo con una vivienda nueva. Inducción, aire acondicionado y aerotermia necesitan circuitos y protecciones propias.
• Olvidar la acústica. En pisos de costa con vecinos por todos lados, unos centímetros de lana mineral cambian la vida.
• Cambios sobre la marcha sin valorar. Cada cambio se presupuesta antes; así no hay sorpresas en la factura final.

Plazos orientativos

• Apartamento de 60–70 m²: 6 a 9 semanas.
• Piso de 90–120 m² con dos baños y cocina: 10 a 14 semanas.
• Casa con redistribución y cerramientos: 12 a 16 semanas.

A esto hay que sumar la preparación: presupuesto (hasta una semana en integrales), elección de materiales y, si corresponde, el trámite municipal.

Reformas integrales en viviendas de la zona

En Dénia, Jávea y Gandía la mayoría de pisos que reformamos son de los años 70 a 90: instalaciones de hierro o plomo, terrazo, cocinas cerradas y baños pequeños. Las casas de campo y adosados de Ondara, Pego o Benissa añaden muros de carga y humedad por capilaridad que hay que resolver antes de acabar nada.

La cercanía del mar también influye: el salitre castiga los metales y la humedad ambiental se cuela en cualquier punto mal impermeabilizado. Por eso insistimos en multicapa, herrajes de calidad y una buena impermeabilización en baños y terrazas.

Muchos propietarios no viven en la vivienda mientras se reforma. Si es tu caso, Yuriy te envía fotos y vídeos de los avances y los cambios importantes se deciden por teléfono o en una visita programada. Cuando vengas a verla, estará donde te dijimos que estaría.