Послуга
Капітальний ремонт — Денія, Хавеа та околиці
Капітальний ремонт — це нагода раз і назавжди виправити те, що в оселі не працює: планування, старі комунікації, підлоги, ванні кімнати та кухню. KAS бере на себе весь процес, від демонтажу до фінального прибирання, з Юрієм на об'єкті та єдиною контактною особою для тебе.
Працюємо переважно з квартирами та апартаментами площею 60–120 м² і будинками в нашому регіоні, багато з яких — житло для відпочинку, яке власники хочуть довести до стану, придатного для справжнього життя.
Що входить у цю послугу?
Демонтаж і вивезення сміття
Знесення перегородок, зняття підлоги та плитки, демонтаж комунікацій. Контейнер і вивезення включені в позицію кошторису.
Перепланування простору
Відкриваємо або закриваємо прорізи, переносимо двері та об'єднуємо кухню з вітальнею, якщо конструкція дозволяє. Розмічаємо все разом з тобою в оселі, перш ніж щось чіпати.
Повністю нові комунікації
Нова сантехніка з металопластику, каналізація з правильним ухилом і оновлена електрика з новим щитком. Із сертифікованим електриком, коли потрібне узаконення.
Гіпсокартон, утеплення та шумоізоляція
Перегородки та обшивка стін з мінеральною ватою, підвісні стелі, щоб сховати труби та світильники, і вологостійкі плити у вологих зонах.
Підлоги та облицювання
Керамограніт, керамічна плитка, ламінат або SPC на вирівняній основі. Кути під 45° водяним верстатом на видимих ребрах.
Ванні кімнати та кухня
Два місця, де ремонт помітний найбільше. Вбудовані піддони або з литого каменю, прихований змішувач, монтаж меблів і стільниці з точками підключення там, де треба.
Столярка та шафи
Міжкімнатні двері, плінтуси, вбудовані шафи на замовлення та дерев'яні панелі, підігнані під оселю, а не навпаки.
Фарбування та оздоблення
Шпаклювання та вирівнювання стін, фарбування та фінальний огляд кімната за кімнатою разом з тобою.
Координація та дозволи
Юрій координує всіх майстрів і графік. Необхідні дозволи залежать від обсягу ремонту та муніципалітету. Можемо допомогти їх оформити, коли вони потрібні.
Роботи, які ми виконуємо найчастіше
Квартира 70–90-х років
Комунікації на межі, підлога з терацо та закрита кухня: найтиповіший випадок у Денії та Гандії.
Апартаменти на узбережжі
Житло для відпочинку, яке повністю оновлюють, щоб добре здавати або жити цілий рік.
Будинок або таунхаус
Перепланування першого поверху, вітальня, відкрита на терасу, сходи та столярка на замовлення.
Комерційне приміщення
Стяжки, гіпсокартон, великоформатна підлога та безповітряне фарбування, виконані за проєктом.
Як ми робимо капітальний ремонт
Починаємо з візиту. Заміряємо, дивимося, як заходять вода та світло, знаходимо стояки та колони й слухаємо, що ти хочеш змінити. На цій основі готуємо кошторис за позиціями та послідовність робіт. Ця послідовність важлива: робити речі не по черзі — це те, що найбільше здорожчує ремонт.
1. Захист і демонтаж. Захищаємо ліфт, сходи та місця загального користування і зносимо заплановане: перегородки, плитку, підлоги, підвісні стелі. Сміття виїжджає в контейнер, а не накопичується в оселі.
2. Розмітка та мурувальні роботи. Розмічаємо на підлозі нове планування, щоб ти побачив його в реальному масштабі. Далі йдуть перегородки, вирівнювання стін і, за потреби, відкриття прорізів. Під час капітального ремонту в Ондарі ми відкрили великий проріз у зовнішній стіні вітальні, підготували його під панорамне вікно й перенесли вхідні двері: будинок повністю змінився без жодного додаткового метра.
3. Комунікації. Коли стіни голі — саме час прокласти нову сантехніку з металопластику, каналізацію з ухилом і повну електрику. Якщо проєкт передбачає теплу підлогу, її укладають зараз і заливають самовирівнювальною стяжкою перед покриттям, як ми зробили в Денії.
4. Гіпсокартон і утеплення. Обшивка стін, підвісні стелі та перегородки з мінеральною ватою. У Денії ми шумоізолювали цілу оселю плитами та ватою перед штукатуренням: це треба робити саме тоді, потім уже неможливо.
5. Підлоги та облицювання. Вирівнюємо основу та укладаємо підлогу в усій оселі. У ванних і на кухні — плитка з кутами під 45°, виконаними водяним верстатом, для чистих ребер без пластикових розкладок.
6. Ванні, кухня та столярка. Санвироби, приховані змішувачі, скляні перегородки, монтаж кухні, міжкімнатні двері та шафи на замовлення.
7. Фарбування та здача. Шпаклювання валиком і шпателем, фарбування та огляд разом з тобою, кімната за кімнатою.
Матеріали та рішення, які ми радимо
- Металопластик для холодної та гарячої води: не кородує, добре витримує місцеву жорстку воду та монтується з надійними з'єднаннями.
- Ректифікований керамограніт у загальних і вологих зонах; ламінат або SPC у спальнях, якщо хочеш затишку та стриманішого бюджету.
- Гіпсокартон з мінеральною ватою замість цегляної перегородки там, де немає навантаження: швидше, чистіше і краща акустика.
- Підвісна стеля тільки там, де треба провести комунікації або вбудувати світильники; опускати всю оселю без причини забирає висоту та світло.
- Приховані змішувачі та підвісні унітази, якщо ванна переробляється повністю; якщо частина сантехніки зберігається, краще якісний зовнішній змішувач.
Якщо бюджет змушує обирати, витрачай на те, що буде сховане (комунікації, утеплення, гідроізоляція), і економ на тому, що легко змінити (змішувачі, світильники, двері).
Типові помилки, яких ми уникаємо
- Залишати старі труби "бо ж працюють". Коли все відкрите, замінити їх коштує небагато. Міняти їх через два роки означає розбивати нову ванну.
- Укладати підлогу до комунікацій. Здається очевидним, але так трапляється, коли кожен майстер працює сам по собі. Тут за послідовність відповідає одна людина.
- Старий електрощит у новій оселі. Індукційна плита, кондиціонер і тепловий насос потребують власних ліній і захисту.
- Забути про акустику. У квартирах на узбережжі із сусідами з усіх боків кілька сантиметрів мінеральної вати змінюють життя.
- Зміни на ходу без оцінки. Кожна зміна спершу рахується в кошторисі; так немає сюрпризів у фінальному рахунку.
Орієнтовні терміни
- Апартаменти 60–70 м²: від 6 до 9 тижнів.
- Квартира 90–120 м² з двома ванними та кухнею: від 10 до 14 тижнів.
- Будинок з переплануванням і зовнішніми стінами: від 12 до 16 тижнів.
До цього треба додати підготовку: кошторис (до тижня для капітальних ремонтів), вибір матеріалів і, за потреби, муніципальні дозволи.
Капітальний ремонт житла в нашому регіоні
У Денії, Хавеї та Гандії більшість квартир, які ми ремонтуємо, — 70–90-х років: залізні або свинцеві труби, терацо, закриті кухні та маленькі ванні. Сільські будинки й таунхауси в Ондарі, Пего чи Беніссі додають несучі стіни та капілярну вологу, яку треба вирішити до будь-якого оздоблення.
Близькість моря теж впливає: сіль руйнує метал, а вологість повітря проникає в будь-яке погано гідроізольоване місце. Тому ми наполягаємо на металопластику, якісній фурнітурі та добрій гідроізоляції ванних і терас.
Багато власників не живуть в оселі під час ремонту. Якщо це твій випадок, Юрій надсилає фото та відео прогресу, а важливі рішення ухвалюються по телефону або під час запланованого візиту. Коли приїдеш подивитися, все буде там, де ми сказали.
Як ми працюємо
Огляд
Оглядаємо житло без зобов’язань, робимо заміри й вислуховуємо, що вам потрібно.
Детальний кошторис
За позиціями та в письмовій формі. Невелику роботу рахуємо швидко; складна може зайняти кілька днів.
Виконання
Юрій координує майстрів і сам присутній на об’єкті. Зміни оцінюються до їх виконання.
Здача
Разом перевіряємо роботу, прибираємо і здаємо об’єкт готовим до використання.
Поширені запитання: капітальний ремонт
Скільки триває капітальний ремонт квартири?
Для квартири 80–100 м² зазвичай від 8 до 12 тижнів робіт, залежно від обсягу. Якщо треба перенести багато перегородок, замінити всі комунікації та зробити дві ванні, виходимо на верхню межу. Разом з кошторисом даємо графік за етапами й попереджаємо, якщо щось його змінює.
Мені потрібна ліцензія чи достатньо відповідальної декларації?
Необхідні дозволи залежать від обсягу ремонту та муніципалітету. Можемо допомогти їх оформити, коли вони потрібні. Під час візиту скажемо, яку документацію вимагатиме твоя мерія і що треба підготувати до початку.
Чи можна жити в оселі під час ремонту?
Під час капітального ремонту не радимо: пил, відключення води та світла, тижні без кухні та робочої ванної. Якщо іншого варіанту немає, плануємо роботи за зонами, щоб завжди залишалася одна робоча ванна, але це подовжує терміни.
Хто купує матеріали?
Як тобі зручніше. Можемо підібрати, купити, прийняти та скоординувати доставки, або ти купуєш сам, а ми супроводжуємо при виборі. Головне, щоб матеріали були на об'єкті до етапу, на якому вони потрібні.
Скільки чекати на кошторис капітального ремонту?
Серйозний кошторис капітального ремонту може потребувати до тижня: треба уточнити деталі, запросити ціни на матеріали та порахувати кожну позицію. Воліємо віддати його добре зробленим, ніж обіцяти за 24 години.
Що буде, якщо під час робіт виявиться щось непередбачене?
У старому житлі таке трапляється: стояк у поганому стані, стіна, яка виявилася не тим, чим здавалася. Показуємо тобі, оцінюємо письмово, і робимо тільки якщо ти схвалюєш. Жодних змін без попереднього обговорення.
Ви працюєте за межами Денії та Хавеї?
Так. Працюємо по всій Марина-Альта та Сафор: охоплюємо Денію, Хавею, Гандію, Оліву, Пего, Беніссу, Морайру та Кальпе. Для капітальних ремонтів радіус — близько 45 хвилин.
Капітальний ремонт поруч із вами
Працюємо в регіоні Денія, Хавеа та околиці: Денія, Хавеа / Шабія, Гандія, Ондара, Олива, Пего, Бенісса, Морайра, Кальпе та околиці.
Пов’язані послуги
Обговоримо ваш ремонт у регіоні Денія, Хавеа та околиці?
Розкажіть, що вам потрібно (капітальний ремонт). Огляд і кошторис без зобов’язань.