Частковий ремонт — Денія, Хавеа та околиці

Що таке частковий ремонт і як ми його робимо

Частковий ремонт стосується однієї частини житла, а решта лишається як є. Це може бути кімната, один елемент (підлога, двері, вікна) або зона (тераса, передпокій, ванна). Від дрібного полагодження його відрізняє те, що є проєкт, порядок і завершене оздоблення: не міняють підлогу, не підігнавши двері, і не роблять проріз, не оздобивши засклення.

Процес короткий, але не імпровізований:

1. Огляд. Дивимося зону ремонту й те, що навколо: якщо нова підлога підніметься на два сантиметри, доведеться підрізати двері; якщо збираєшся заскліти галерею, витяжці потрібен інший вихід.
2. Кошторис за позиціями. Кожна річ в окремому рядку. Знатимеш, яка частина — матеріали, яка — робота і скільки заощадиш, якщо щось залишиш.
3. Захист. Плівка на дверях, картон на підлозі, захист ліфта і сходів, якщо це багатоквартирний будинок. Ремонт не має захоплювати решту дому.
4. Сконцентроване виконання. Групуємо пильні й шумні роботи в перші дні, а оздоблення лишаємо на кінець.
5. Оздоблення і прибирання. Плінтуси, молдинги, силікон, підфарбовування і прибирання. Саме це робить частковий ремонт не схожим на латку.

Часткові роботи, які виконуємо найчастіше

Відкрити вітальню на терасу. В Ондарі ми зробили великий проріз у наявній зовнішній стіні, підготували отвір, встановили панорамне вікно великих розмірів і переробили терасу з новим покриттям. Також перенесли вхідні двері, щоб переробити вхід. Це була велика трансформація, але зосереджена в одній зоні: дім отримав світло і прямий зв'язок із двором без ремонту спалень і ванних.

Столярка на замовлення. В одному житлі в Денії ми зробили вбудовані шафи у спальнях, вітальні, гардеробній і коридорі, розділювальну панель із дерев'яних рейок між передпокоєм і вітальнею та сходи зі звареним металевим каркасом і дерев'яними сходинками. Усе за розміром, із вбудованим LED і акуратним примиканням до паркету та стелі. Це той тип роботи, що змінює життя в домі, не чіпаючи комунікацій.

Облицювання і двері. У будинку в Гандії ми облицювали деревом коробки дверей і вікон, змонтували розсувні двері та шафу під похилим дахом. Часткові столярні роботи, які виконуються за дні, а не за місяці.

Сантехніка і змішувачі без великих робіт. У кількох ванних одного житла в Денії ми замінили унітази, умивальники, вбудовані змішувачі, душові перегородки, рушникосушки та дзеркала з підсвіткою, не збиваючи плитку: нові ванні за тиждень.

Коли частковий ремонт вигідніший за капітальний

Частковий ремонт має сенс, коли:

• комунікації (вода, електрика) в доброму стані або вже оновлені;
• проблема локалізована в одній кімнаті чи одному елементі;
• ти не можеш або не хочеш залишати житло на місяці;
• волієш ремонтувати поетапно і розподілити витрати.

Капітальний ремонт вигідніший, коли збираєшся переробляти більше половини дому, труби залізні чи свинцеві, або кожен частковий ремонт змушує ламати те, що зробив попередній. Три часткові ремонти зазвичай коштують дорожче, ніж один добре спланований капітальний, і ми скажемо тобі це під час огляду, навіть якщо доведеться відкласти рішення.

Типові помилки, яких ми уникаємо

• Замінити підлогу і залишити двері, що чіпляють. Їх підрізають або міняють, з новим плінтусом.
• Заскліти галерею без вентиляції. Кухні та пральній машині потрібен вихід повітря і вологи.
• Робити прорізи без належної перемички. Велике вікно навантажує те, що лишилося від стіни; розраховуємо це до того, як довбати.
• Нова тераса без ухилів і гідроізоляції. Гарна першого літа і з протіканнями першої осені.
• «Стандартні» шафи в нерівних нішах. У мансардах і коридорах магазинний модуль лишає порожнечі; на замовлення використовується все.

Орієнтовні строки

• Заміна дверей в одному житлі: 2–4 дні.
• Нова підлога на 80–90 м²: 1–2 тижні залежно від того, чи знімається стара.
• Шафи на замовлення в кількох кімнатах: 1–2 тижні.
• Засклення з панорамним вікном і тераса: 3–5 тижнів плюс строк виготовлення вікна.

Частковий ремонт житла в нашому регіоні

У Денії та Хавеї багато часткових ремонтів пов'язані з другим житлом: успадковують або купують квартиру в доброму стані, якій заважають тераццо, двері з сапелі та алюмінієві вікна. Підлога, двері й вікна з ПВХ роблять її як нову без капітального ремонту.

У будинках і таунхаусах Ондари, Пего чи Оліви найчастіше просять відкрити вітальню в сад або на терасу і переробити цю терасу з ухилами й гідроізоляцією, бо осінні дощі в Марина-Альта не прощають погано зробленої тераси.

А якщо ти тут не живеш, за ремонтом можна стежити на відстані: фото ходу робіт, відео після завершення і ключі там, де скажеш.